Terreno em Pedroso, Vila Nova de Gaia

200.000€

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Referência

1539

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Terreno

Subtipo de Imóvel

Terreno Rústico

Tipologia

Não se aplica

Estado

Viabilidade de Construção

Certificado energético

Não se aplica

Distrito

Porto

Concelho

Vila Nova de Gaia

Freguesia

Pedroso e Seixezelo

Código Postal

4415

Área Útil

0 m²

Área Bruta

0 m²

Área de Terreno

3443 m²

Descrição

Terreno para Construção com 3.443 m² | Pedroso | Vila Nova de Gaia
Excelente oportunidade de investimento na Rua de Santa Marinha, Pedroso, Vila Nova de Gaia, com 3.443 m² de área total e interessante potencial para desenvolvimento residencial.
De acordo com Pedido de Informação Simples emitido pela Gaiurb em setembro de 2026, o terreno encontra-se inserido em Solo Urbano, na categoria “Áreas de Expansão Urbana de Uso Geral – Áreas de Transição”, sendo o uso habitacional dominante. 
Para uso habitacional, encontram-se previstas moradias unifamiliares ou bifamiliares, preferencialmente através de edificação isolada de quatro frentes, com ocupação máxima de 50% do prédio e cércea máxima de 2 pisos acima do solo. Em caso de operação de loteamento, encontra-se prevista uma dimensão mínima de lote de 750 m². 
Pela sua área e configuração, o imóvel apresenta potencial para o desenvolvimento de um projeto residencial de várias moradias, encontrando-se em estudo uma solução conceptual para 4 moradias unifamiliares, sujeita naturalmente à apresentação e aprovação do respetivo PIP – Pedido de Informação Prévia e demais procedimentos urbanísticos aplicáveis.
Um dos aspetos particularmente relevantes é a existência de infraestruturas de abastecimento de água e saneamento no arruamento e a localização do terreno junto a área já urbanizada. A própria informação técnica municipal considera que o prédio poderá reunir condições para enquadramento nas exceções previstas no artigo 139.º do PDM, recomendando expressamente a apresentação de um PIP para aferição rigorosa da viabilidade construtiva. 
O terreno apresenta uma configuração ampla e beneficia de frente para a Rua de Santa Marinha, permitindo estudar diferentes soluções de implantação, acessos privativos, estacionamento e áreas exteriores ajardinadas.
Principais características: terreno com 3.443 m²; inserido em Solo Urbano; uso dominante habitacional; possibilidade regulamentar de moradias uni ou bifamiliares; até 2 pisos acima do solo; ocupação máxima do prédio de 50%; lote mínimo de 750 m² em caso de loteamento; infraestruturas de água e saneamento no arruamento; PIS emitido pela Gaiurb em setembro de 2026; estudo conceptual para 4 moradias disponível.
Uma oportunidade especialmente interessante para promotores, construtores ou investidores que procurem desenvolver um pequeno empreendimento residencial em Vila Nova de Gaia.

Características

Geral

Vistas	Campo:	Sim
Exposição Solar	Nascente:	Sim
Exposição Solar	Norte:	Sim
Exposição Solar	Poente:	Sim
Exposição Solar	Sul:	Sim
Terreno	Reservado p/ Urbanização:	Sim
Acessos	Urbano:	Sim

Zona

Gerais	Auto-Estrada:	Sim
Gerais	Transportes públicos:	Sim
Centralidade	Distante da cidade:	Sim
Proximidade	Escolas:	Sim
Proximidade	Padarias:	Sim
Acessos	Calçada:	Sim